(495)
792-37-07

Обследование зданий и сооружений

          Строительные конструкции зданий и сооружений могут находиться в эксплуатации многие десятки и даже сотни лет. Со временем в силу воздействия природных и технических факторов, их состояние меняется. Возможно, имело место нарушение технологии строительства, которое незаметно в первые годы эксплуатации здания, но со временем может привести к ухудшению его состояния и даже разрушению конструкций. Кроме того, со временем меняются нормативные требования к проектированию. В частности, конструкции, спроектированные по нормам середины прошлого века, в настоящий момент могут не соответствовать требованиям действующих Строительных норм и правил (СНиП). Наиболее распространенным является несоответствие зданий, построенных в прошлом веке, современным требованиям в области теплотехники. Возможно, в процессе эксплуатации здания имели место внутренние воздействия, приведшие к ухудшению его состояния вплоть до аварийного.

Наиболее часто встречаются следующие виды таких воздействий:

превышение допустимой нагрузки на перекрытия (складирование материалов в непредусмотренных проектом местах, установка тяжелого оборудования без соответствующего проектного обоснования, устройство стяжек, перегружающих перекрытия);
физико-химические воздействия (выделения пара, агрессивных веществ, наличие источников повышенной температуры в помещениях);
нарушение температурно-влажностного режима в помещениях; это может произойти, в частности, вследствие устройства не предусмотренных проектом здания внутренних перегородок, въездных ворот, при несвоевременном ремонте остекления и т.д.;
воздействие на конструкции факторов пожара.


Состояние строительных конструкций зданий может ухудшиться также вследствие внешних воздействий на конструкции. К наиболее распространенным видам внешних воздействий относятся:

последствия природных катаклизмов (ураган, наводнение, землетрясение, катастрофический снегопад, обледенение);
механические воздействия на конструкции (падение предметов, удары транспортных средств и т.д.);
вибрационные воздействия; их источник может находиться как снаружи здания (например, наличие поблизости железной дороги или линии метрополитена), так и внутри (технологическое оборудование, установленное без соответствующей виброизоляции); кроме того, возможно вибрационное воздействие от ведущегося поблизости строительства при забивании свай или шпунтовых ограждений.


Отдельно следует выделить случаи замораживания строительства без соответствующей консервации конструкций. Так, в 1999 году произошло обрушение секции строящегося 17-этажного жилого дома на Мичуринском проспекте в Москве. Расследование установило, что причиной обрушения стало отсутствие консервации конструкций в течение того времени, когда стройка была заморожена.
Вполне очевидно, что необходимо выполнить обследование конструкций здания в том случае, когда планируется увеличение нагрузок (например, при надстройке здания или при установке нового тяжелого оборудования).

           Обследование зданий и сооружений включает в себя:

 

• ознакомление с объектом обследования по существующей проектной и эксплуатационной документации;
• подготовительные работы, включающие рекогносцировочный осмотр здания (сооружения), составление программы работ (технического задания) и подготовку необходимого оборудования, а также выполнение необходимых вскрытий конструкций и отрывку шурфов для обследования фундаментов здания;
• натурное визуально-инструментальное освидетельствование конструкций, включая обмеры здания и фотофиксацию дефектов;
• определение характеристик материалов строительных конструкций здания; в процессе выполнения этого этапа работы необходимо определить тип материала, его прочностные характеристики, толщину стен и перекрытий, диаметр, класс прочности, шаг и положение арматуры в железобетонных конструкциях, сечение металлических элементов, номера профилей, класс стали и т.д;
• определение фактических эксплуатационных нагрузок;
• выполнение поверочного расчета конструкций здания;
• составление заключения о техническом состоянии несущих, вспомогательных и ограждающих конструкций в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;
• выдачу рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации (реконструкции) здания; при необходимости – рекомендаций по ремонту и усилению конструкций здания.
 

 

         Если целью выполнения обследования здания является определение причин деформаций фундаментов или затопления подвалов, то для качественного выполнения работы необходимо предварительно выполнить инженерно-геологические изыскания на площадке здания. Материалы этих изысканий являются исходными данными для обследования подземной части здания.         

 

          Отдельным направлением в обследовании зданий и сооружений является мониторинг конструкций. Мониторинг выполняется в течение длительного времени (от нескольких месяцев до нескольких лет) и предназначен для контроля изменения состояния конструкций во времени. Мониторинг выполняется в двух основных случаях:
- при новом строительстве; мониторингу в этом случае подлежат прилегающие к площадке здания; параметры мониторинга определяются проектом устройства котлована, но как правило, мониторингу подлежат здания, расположенные от края котлована на расстоянии менее пятикратной глубины котлована (то есть, если глубина котлована 5 метров, то мониторингу подлежат здания, расположенные ближе 25 метров от ближнего к ним края котлована);
- при реконструкции здания; в этом случае объектом мониторинга является само здание.
К первому случаю также относится возведение пристройки к зданию.

Мониторингу предшествует обследование зданий. Объем работ по обследованию в данном случае сокращается до визуального обследования. Фиксируются имеющиеся дефекты конструкций, при необходимости выполняются вскрытия и шурфы.


В процессе мониторинга ведется наблюдение за дефектами конструкций, выявленными во время предварительного обследования, а также выявляются случаи образования новых дефектов конструкций. К наиболее распространенным дефектам относятся трещины в несущих стенах зданий. Природа возникновения трещин может быть различной, но во всех случаях за характерными трещинами ведутся наблюдения при помощи гипсовых маяков. Эти наблюдения увязываются с геодезическими наблюдениями за осадками зданий.